![\"Gartenh\u00e4user](\"https:\/\/www.gartenhaus.ch\/magazin\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/gh_gartenhaeuser_v2_824x170.jpg\")
<\/a><\/p>\nVor dem Gesetz, hier: das Mietrecht, macht es mitunter einen Unterschied, ob der Garten zu einem<\/p>\n
- \n
- Einfamilienhaus<\/li>\n
- oder einem Mehrfamilienhaus<\/li>\n<\/ul>\n
geh\u00f6rt. Deshalb erkl\u00e4ren wir f\u00fcr beide F\u00e4lle nacheinander, was man als Mieter im Garten machen darf \u2013 und was nicht. Los geht\u2019s mit der Gartennutzung beim Einfamilienhaus:<\/p>\n
Einfamilienhaus mit Garten gemietet: Das darf der Mieter im Garten machen<\/h2>\n
Du hast ein Einfamilienhaus gemietet, zu dem ein Garten geh\u00f6rt? Dann ist die Rechtslage klar: Der Garten ist in diesem Fall grunds\u00e4tzlich mitgemietet (Urteil des OLG K\u00f6ln, Aktenzeichen (Az.): 19 U 132\/93<\/a>). Es sei denn, in deinem Mietvertrag ist dies ausdr\u00fccklich verneint.<\/p>\n
<\/i> Wichtig<\/div>Der Vermieter muss dir den Garten komplett vermieten, das teilweise Vermieten ist nicht erlaubt. Die Selbstnutzung einer Teilfl\u00e4che des mitgemieteten Gartens vom Vermieter muss dieser mit dir vertraglich vereinbaren. Und: Ist ein Haus mit Garten Mietsache, darf der Vermieter dir die Gartennutzung nicht k\u00fcndigen.<\/div><\/div>\nDeutsche Gerichte haben entschieden, was du in einem zum gemieteten Einfamilienhaus dazugeh\u00f6renden und mitgemieteten Garten darfst:<\/p>\n
Zum Beispiel d\u00fcrfen Sie<\/div>\n- \n
- einen Sandkasten f\u00fcr deine Kinder und Enkel bauen<\/a> (Urteil des Oberlandesgerichts (OLG) K\u00f6ln, Aktenzeichen (Az.: 19 U 132\/93<\/a>),<\/li>\n
- ein Spielhaus aufstellen (Urteil vom Amtsgericht (AG) Flensburg, Az.: 69 C 41\/15<\/a>)<\/li>\n
- eine Schaukel errichten (Urteil vom AG Bonn, Az.: 8 C 475\/93<\/a>),<\/li>\n
- Gem\u00fcse und Blumen anpflanzen (Urteil des OLG K\u00f6ln, Az.: 19 U 132\/93<\/a>),<\/li>\n
- Obst ernten (Urteil vom AG Leverkusen, Az.: 28\u00a0C\u00a0277\/93<\/a>),<\/li>\n
- einen Maschendrahtzaun aufstellen<\/a>, um den Garten einzufrieden (Urteil vom AG M\u00fcnster, Az.: 5 C 3\/97<\/a>),<\/li>\n
- einen Grill benutzen (Urteil vom AG Wedding, Az.: 10 C 476\/89<\/a>),<\/li>\n
- einen Komposthaufen (Urteil des Landgerichts (LG) Regensburg, Az.: S 320\/83<\/a>)<\/li>\n
- oder einen Teich anlegen (daf\u00fcr: Urteil des LG L\u00fcbeck, Az.: 14 S 61\/92)<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n
Das hei\u00dft:<\/strong> Du darfst den Garten nutzen \u2013 ohne ihn unerlaubt baulich zu ver\u00e4ndern.<\/p>\n
![\"Garten](\"\/magazin\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/garten-schubkarre-schaufel.jpg\")
<\/p>\nWenn du mit dem Einverst\u00e4ndnis des Vermieters Str\u00e4ucher und B\u00e4ume pflanzst, darfst du diese wieder entfernen, wenn du aus dem Haus ausziehst. Allerdings urteilte hier das OLG D\u00fcsseldorf (Az.: 22 U 161\/97<\/a>), dass dann der Grundst\u00fccksbesitzer Eigentum an den Pflanzen erlange. W\u00fcrden die Pflanzen besch\u00e4digt, so h\u00e4tten die Mieter demnach keinen Anspruch auf Schadenersatz wegen einer Eigentums\u00adbeeintr\u00e4chtigung. Sollte sich beim Auszug herausstellen, dass die Pflanzen so tief im Garten verwurzelt sind, dass sie sich nicht mehr entfernen lassen, kannst du nicht auf einen finanziellen Ausgleich pochen, urteilte der Bundesgerichtshof (BGH, Az.: VIII ZR 387\/04)<\/a>.<\/p>\n
Zum Ende des Mietverh\u00e4ltnisses gilt grunds\u00e4tzlich, dass der Garten in seinen urspr\u00fcnglichen Zustand gebracht werden muss. Das urteilten das LG L\u00fcbeck (Az.: 14 S 61\/92<\/a>) und das LG Detmold (Az.: 10 S 218\/12<\/a>).<\/p>\n
Einfamilienhaus mit Garten gemietet: Das darf der Mieter im Garten nicht machen<\/h2>\n
Was Sie als Mieter des Einfamilienhauses mit Garten nicht d\u00fcrfen, ist: den Garten komplett umgestalten. Zum Pflanzen oder F\u00e4llen eines Strauches oder Baumes im Garten beispielsweise brauchst du die Genehmigung deines Vermieters. Die Erlaubnis des Vermieters ist auch n\u00f6tig, wenn du im mitgemieteten Garten ein<\/p>\n
- \n
- Gartenhaus<\/a><\/li>\n
- oder ein Ger\u00e4tehaus<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
aufstellen willst.<\/p>\n
Aber:<\/strong> Der Bau eines kleinen Gartenhauses<\/a> ist umstritten. Daf\u00fcr sprach sich das LG Hamburg (Az.: 16 S 201\/83) aus, dagegen das Bayerische Oberlandesgericht (BayObL, Az.: ZMR 1986, 452).<\/p>\n
![\"\"](\"\/magazin\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Herbstlaub-haken.jpg\")
Laubharken geh\u00f6rt zu deinen Pflichten als Gartenmieter.<\/figcaption><\/figure>\n Einfamilienhaus mit Garten gemietet: Das muss der Mieter im Garten machen<\/h2>\n
Das Mitmieten des Gartens verpflichtet den Mieter: Zu deinen Pflichten als Mieter eines Einfamilienhauses mit Gartennutzung geh\u00f6rt laut Mietrecht, dass du dich um den Garten k\u00fcmmerst, um dessen gepflegten Allgemeinzustand aufrechtzuerhalten.<\/p>\n
Du bist unter anderem verantwortlich f\u00fcrs einfache Arbeiten wie<\/div>\n- \n
- Rasenm\u00e4hen,<\/li>\n
- Laubharken<\/li>\n
- und Unkrautj\u00e4ten.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n
Der Mietvertrag muss hierzu konkrete Vorgaben enthalten.
\n<\/b><\/p>\n<\/i> Wichtig<\/div>Haben du und dein Vermieter sich vertraglich darauf geeinigt, dass du als Mieter des Gartens auch die Gartenpflege \u00fcbernimmst, tr\u00e4gst du die Verantwortung und die Kosten. Sie m\u00fcssen n\u00f6tiges Gartenger\u00e4t (Rasenm\u00e4her, Heckenschere & Co.) sowie Werkzeug aus der eigenen Tasche bezahlen und unterhalten.<\/div><\/div>\nAndernfalls darfst du selbst entscheiden, wie h\u00e4ufig du den genannten Gartenjobs nachgehst. F\u00fcr den Fall, dass der Mietvertrag nicht konkret vorschreibt, welche Gartenarbeiten du als Mieter im Garten machen sollst und wie h\u00e4ufig, sondern nur eine allgemeine Klausel wie \u201eDer Mieter ist f\u00fcr die Gartenpflege zust\u00e4ndig\u201c, musst du lediglich einfache Arbeiten wie die oben genannten ausf\u00fchren, f\u00fcr die du weder besondere Fachkenntnisse, noch zus\u00e4tzliche Kosten und viel Zeit aufbringen musst. Das entschied das OLG D\u00fcsseldorf (Az.: 10 U 70\/04)<\/a>.<\/p>\n
<\/i> Unser Tipp<\/div>Lies dir den Mietvertrag zum Haus mit Gartennutzung genau durch! Denn laut des LG Frankfurt (Az. des Urteils: 2-11 S 64\/04<\/a>) kann die Pflicht zur Gartenpflege auch \u201edas Beschneiden von B\u00e4umen und Str\u00e4uchern, die Neuanlegung von Rasenfl\u00e4chen sowie das F\u00e4llen kranker beziehungsweise morscher B\u00e4ume und Str\u00e4ucher\u201c umfassen. Wer einer solchen vereinbarten Pflicht nicht nachkomme, m\u00fcsse demnach damit rechnen, dass er als Mieter die Kosten daf\u00fcr zu tragen habe.<\/div><\/div>\nDas eben schon zitierte Urteil des D\u00fcsseldorfer OLG (Az.: 10 U 70\/04)<\/a> besagt auch, dass dem Vermieter mangels gegenteiliger Absprache hinsichtlich Art, Umfang und H\u00e4ufigkeit der Pflegema\u00dfnahmen kein Direktionsrecht zust\u00fcnde, solange keine Verwahrlosung des Gartens drohe.<\/p>\n
Umfangreiche Arbeiten zur Gartenpflege sind Vermietersache, zum Beispiel<\/div>\n- \n
- Hecken entfernen,<\/li>\n
- B\u00e4ume f\u00e4llen<\/li>\n
- oder Rasen d\u00fcngen und vertikutieren,<\/li>\n<\/ul>\n
wenn sie dem Mieter nicht per Mietvertrag konkret zugeordnet wurden.<\/p>\n<\/div><\/div>\n
![\"Gartenpflege](\"\/magazin\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/gartenpflege-mieter-baum-schneiden.jpg\")
<\/p>\nWohnung im Mehrfamilienhaus mit Garten gemietet: Das darf der Mieter im Garten machen!<\/h2>\n
Du hast eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus gemietet, zu dem ein Garten, eine Gr\u00fcn- oder Hoffl\u00e4che geh\u00f6rt? Dann solltest du zun\u00e4chst wissen, dass die vertraglich vereinbarte Mitnutzung des Gartens f\u00fcr alle Mieter im Haus gilt.<\/p>\n
F\u00fcr das Beantworten der Frage, was man als Mieter im Garten des Mehrfamilienhauses machen darf, ist entscheidend, was im Mietvertrag vereinbart wurde: M\u00fcndlich getroffene Absprachen, die nicht schriftlich niedergelegt worden sind, darf der Vermieter laut des Urteils des Kammergerichts Berlin (Az.: 8 U 83\/06<\/a>) jederzeit widerrufen.<\/p>\n
Zur Mitnutzung eines Gartens beim Mehrfamilienhaus haben deutsche Gerichte in mehreren Urteilen entschieden, was du als Mieter im Garten darfst:<\/p>\n
Zum Beispiel darfst du<\/div>\n- \n
- eine Hundeh\u00fctte aufstellen (Urteil vom AG Hamburg-Wandsbek, Az.: 713b C 736\/95<\/a>),<\/li>\n
- ein Planschbecken aufstellen (Urteil vom AG Hamburg-Wandsbek, Az.: 713b C 736\/95<\/a>),<\/li>\n
- Gartenzwerge aufstellen (Urteil vom AG Hamburg-Harburg, Az.: 610a\u00a0II\u00a017\/85<\/a>),<\/li>\n
- Schaukel, Sandkasten und Kletterger\u00fcst aufstellen (Urteil vom AG Kerpen, Az.: 20 C 443\/01<\/a>),<\/li>\n
- ein Spielhaus aufstellen<\/a> (Urteil vom Amtsgericht (AG) Flensburg, Az.: 69 C 41\/15<\/a>)<\/li>\n
- einen Maschendrahtzaun aufstellen, um den Garten einzufrieden (Urteil vom AG M\u00fcnster, Az.: 5 C 3\/97<\/a>),<\/li>\n
- einen Grill benutzen (Urteil vom AG Wedding, Az.: 10 C 476\/89<\/a>)<\/li>\n
- dich nackt sonnen (Urteil vom AG Merzig, Az.: 23 C 1282\/04<\/a>)<\/li>\n
- oder Obst ernten (Urteil vom AG Leverkusen, Az.: 28\u00a0C\u00a0277\/93<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n
Auch das Sonnen auf von dir aufgestellten Liegen, das Aufstellen von Sonnenschirmen oder das Trocknen von W\u00e4sche ist dir erlaubt. Ebenso das Anlegen von Beeten und Komposthaufen<\/a>.<\/p>\n
Wohnung im Mehrfamilienhaus mit Garten gemietet: Das darf der Mieter im Garten nicht machen!<\/h2>\n
Unter Gartennutzung versteht das deutsche Mietrecht den Aufenthalt im Garten. Mieter, die den Garten nutzen, d\u00fcrfen andere Mieter nicht mit L\u00e4rm bel\u00e4stigen. In der Regel informiert die im Mehrfamilienhaus geltende Hausordnung dar\u00fcber, was du als Mieter im Garten darfst und was nicht.<\/p>\n
![\"Menschen](\"\/magazin\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/Gartenparty.jpg\")
<\/p>\nAu\u00dferdem darf kein Mieter den Garten allein nach Lust und Laune ver\u00e4ndern. Er muss sich stets mit den Mitmietern absprechen und gegebenenfalls braucht die Ver\u00e4nderung auch die Erlaubnis des Vermieters.<\/p>\n
Es darf kein Mieter einen Teil des Gartens f\u00fcr sich alleine beanspruchen.<\/p>\n
Gartenpflege Mieter: Ist die Gartenpflege des Mehrfamilienhauses Sache des Eigent\u00fcmers\/Vermieters?<\/h2>\n
F\u00fcr die Pflege vom Garten am Mehrfamilienhaus, in dem du deine Wohnung gemietet haben, ist der Eigent\u00fcmer\/Vermieter grunds\u00e4tzlich verantwortlich. Ob er den Garten eigenh\u00e4ndig pflegt, diese Aufgabe einem oder allen Mietern vertraglich zuschreibt oder von Profis pflegen l\u00e4sst, das ist seine Sache.<\/p>\n
Die Kosten f\u00fcr die Gartenpflege kann der Eigent\u00fcmer\/Vermieter allerdings den Mietern als Betriebskosten aufbrummen (sogenannte Kostenumlage) \u2013 und das selbst dann, wenn diese keinen Anspruch auf Gartennutzung haben. In diesem Fall gilt das Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH, Az.: VIII ZR 135\/03)<\/a>. Ihr Urteil begr\u00fcndeten die Richter damit, dass der gepflegte Garten das Mietobjekt versch\u00f6nere.<\/p>\n
<\/i> Wichtig<\/div>Schreibt der Vermieter im Mietvertrag den Mietern die Gartenpflege zu, kann er nicht vorschreiben, wann und wie diese den Garten pflegen.<\/div><\/div>\nGartennutzungsrecht und Gartenmietrecht in \u00d6sterreich<\/h2>\n
Hier finden Sie relevante rechtliche Infos und Urteile zu Wohnrecht, Gartennutzung und Gartenmitmiete in \u00d6sterreich:<\/p>\n
Beispiele:<\/div>\n- \n
- Wann sind Gartenbetreuungskosten auf die Mieter abzuw\u00e4lzen \u2013 und wann nicht?<\/a><\/li>\n
- Gartenteilung – Ben\u00fctzungsregelung<\/a><\/li>\n
- Gartenhecke schneiden<\/a><\/li>\n
- Garten nutzen<\/a><\/li>\n
- Taubenabwehr und Gartenarbeit – Betriebskosten ja oder nein?<\/a><\/li>\n
- Spionage unter Nachbarn<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n
Gartennutzungsrecht und Gartenmietrecht in der Schweiz<\/h2>\n
Hier findest du relevante rechtliche Infos und Urteile zu Wohnrecht, Gartennutzung und Gartenmitmiete in der Schweiz:<\/p>\n
Beispiele:<\/div>\n- \n
- Picknick im Gemeinschaftsgarten \u2013 erlaubt oder nicht?<\/a><\/li>\n
- Gartenpflege bei vermietetem Einfamilienhaus \u2013 so ist das in der Schweiz<\/a><\/li>\n
- Gartennutzung im Mietrecht der Schweiz<\/a><\/li>\n
- Urban Gardening \u2013 was ist dem Schweizer Gartenmieter erlaubt, was nicht?<\/a><\/li>\n
- Rasenm\u00e4hen \u2013 Sache des Mieters?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n
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Titelbild: \u00a9iStock\/Drbouz<\/small>
\nArtikelbilder: \u00a9iStock\/schulzie; \u00a9iStock\/Elenathewise; \u00a9iStock\/juefraphoto; \u00a9iStock\/SolStock<\/small><\/p>\n - Gartenpflege bei vermietetem Einfamilienhaus \u2013 so ist das in der Schweiz<\/a><\/li>\n
- Gartenteilung – Ben\u00fctzungsregelung<\/a><\/li>\n
- ein Planschbecken aufstellen (Urteil vom AG Hamburg-Wandsbek, Az.: 713b C 736\/95<\/a>),<\/li>\n
- eine Hundeh\u00fctte aufstellen (Urteil vom AG Hamburg-Wandsbek, Az.: 713b C 736\/95<\/a>),<\/li>\n
- oder ein Ger\u00e4tehaus<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
- ein Spielhaus aufstellen (Urteil vom Amtsgericht (AG) Flensburg, Az.: 69 C 41\/15<\/a>)<\/li>\n
- einen Sandkasten f\u00fcr deine Kinder und Enkel bauen<\/a> (Urteil des Oberlandesgerichts (OLG) K\u00f6ln, Aktenzeichen (Az.: 19 U 132\/93<\/a>),<\/li>\n